高房价导致居民负债率上升，要小心落入消费贷款的“陷阱”

最近，楼市可谓“血雨腥风”。先是经历了一轮轮的“抢人大战”，然后经历了一万人抢房子。近日，杭州5.5万/平的单价在杭州创下历史新高，成为中国距离最近的地王！未来项目最低价从10万元/平米开始！

随着国家调控的收紧，杭州无所畏惧，给楼市开了一剂猛药。

面对火热的楼市，人们该如何选择？你只能到处筹钱，勒紧裤腰带:不上去就得上去！

经过7个多小时，336轮报价，被称为“绝版宝地”的杭州市区白井坊地块以总价107.31亿元成交，溢价率118.51%，最终被香港房企恒隆地产(http://00101)拿下。香港)。折合楼面价55285元/平方米，创历史新高。

今天挂牌出售的白井坊地块被评为“浙江省最有价值商业地块”，受到广泛关注，但拍卖过程如此激烈，还是有些出乎意料。数据显示，土地出让面积44827平方米，容积率最高为4.33，地上建筑面积19.41万平方米，总起始价49.11亿元。

据业内人士测算，以目前的楼面价为基础，未来项目的最低起价为10万元/平方米。目前可以参考的是，地块周边1公里范围内唯一待售的商品房项目是杭州嘉里中心-陆毅的酒店式公寓群，开盘以来成交均价已超过11万元/平方米。

即便是这么高的单价，依然无法阻挡热情的买家。

5月26日，杭州多家银行门前排起了百米长龙。现场排队的人说，都是融信蓝田的注册客户。现在还是周末，早上6点去排队已经过了两个街区。奥特莱斯人山人海，有人打架，有人晕倒，真是疯狂的一幕。

先不说这些楼盘的热销，销量会有多少。光是之前彩票冻结的资金，按照每人50万最低计算，1万人就得有50亿。如果这次不动摇，剩下的巨款必须转移到别处。

可以预计，未来杭州的开盘项目将持续火爆！

更有意思的是，一方面是抢着买房的场景，但另一方面是居民负债率的不断上升。过去几年，中国居民贷款呈现爆发式增长，特别是2016年以来，房贷的加速增长使得居民净存款在2016年2月达到峰值后开始加速下行，短短22个月就减少了近6万亿。

2017年末，居民贷款余额40.5万亿元，比上年增加7.13万亿元。其中，居民中长期贷款增加5.3万亿元。这部分资金基本可以相当于房贷。

但由于2017年房地产调控力度加大，当年个人房贷余额增速较2016年大幅回落。东方财富Choice数据显示，居民中长期贷款(主要是房贷)月度增量在2017年1月达到6293亿元的历史峰值后开始下降，尤其是第四季度，多数银行面临额度不足的问题，房贷明显受到压制。

(来源:东方财富选择数据)

而中长期贷款有限，2017年居民短期贷款增加1.83万亿元，同比增长181.8%。业内普遍认为，短期贷款爆发与房地产贷款受限有关。房贷被限制后，一些居民变相将消费贷款投放到住房市场。微信官方账号:宇宏集团-cn

哪里有需求，哪里就有市场，越来越多的“现金贷”机构因为居民首付不能贷款而出现。在日常生活中，我经常会接到这样的电话:您好，我是一家贷款代理公司。你最近需要钱吗？

这些东西，不管是合规还是中介公司，其实都是给你相对高利率的杠杆。高杠杆有什么问题？如果借钱的成本低于你能得到的收入，当然是好的，但问题是有时候成本是隐藏的——信用卡分期消费。

你可能认为你现在买不起。一期还就好。慢慢还。

实际上，使用年化利率来计算:

如果，直接借钱一年，年利率是10%，也就是1万元，到明年这个时候，还是1.1万元，可能我觉得这个有点高。

但是，借一万块，一天还3块或者4块，可能会少一些。但是这三四块钱一年多少钱？微信官方账号:宇宏集团-cn

因此，在增加杠杆的过程中，很多人会因为不清楚利率而受到很大伤害。甚至，到最后，现金流会断裂，导致资产流失。

央行数据显示，2017年我国消费贷款呈现井喷态势，全年净增3.7万亿元，远高于2016年的1.1万亿元。2017年末消费贷款余额9.6万亿元，同比增长62.8%，也远高于2016年的23.8%。但同年城镇居民人均消费支出仅同比增长5.9%，低于2016年的7.9%。

想想你背负的几十万或者几百万的贷款，想想你以后要花三、二十年的时间来还每月的房贷，房奴们日子不好过。